¿Eres Pro asociación, o estás en contra de el asociacionismo inmobiliario?

¿Compartes las ideas expresadas en el blog Inmosfera ,o por el contrario te identificas más con lo comentado enCienladrillos?

El debate abierto entre estos blogs inmobiliarios acerca de si merece la pena ingresar en una asociación inmobiliaria o no se perfila como muy interesante. Y la verdad es que , por lo que he podido leer, ambas posturas son buenas, aunque personalmente me declaro en favor del asociacionismo inmobiliario siempre y cuando esté regulado.

Y al estar regulado me refiero a que existan unas normas básicas a seguir, tanto a nivel de comisiones compartidas como de comportamiento leal por parte de los asociados. Y en este punto creo que está el quiz de la cuestión, ya que cuando una inmobiliaria va a formar parte de una asociación, tiene que aceptar forzosamente todas las cláusulas que ésta impone a sus socios, aceptando por tanto las normas impuestas.

Está claro que siempre ha de existir un organismo regulador que supervise todo lo acontecido con las transacciones monetarias , que en este caso debe ser el presidente de la asociación o alguna persona encargada específicamente a ello, por tanto, no veo ningún problema en poder asociarse para colaborar.

Otra cosa es que la asociación sea corrupta, e intente obtener beneficios o mirar mejor a unas inmobiliarias que a otras, cosa que dudo, pero para ello se puede idear un sistema informático que regule automáticamente todos los pasos a seguir hasta la finalización de la venta, controlando así cada paso en el proceso, excluyendo el factor humano.

Está claro que el punto más importante en este tipo de sociedades es el idear unas normas que respeten a todas las partes, con unas pautas fijas a seguir, y que sean muy transparentes para todos los integrantes. Si este punto se consigue, no veo ningún punto negativo en asociarse, al contrario.

Lejos de los tecnicismos brindados en el post de Cienladrillos, yo apoyo el asociacionismo, la colaboración, la ayuda mutua, y discrepo totalmente en que las captaciones en exclusiva no pueden tener cabida en este modelo de hacer negocios, ya que si se pacta una comisión fija para la inmo que ofrezca dicha exclusividad, teniendo más ventajas que si no estuviera en exclusiva, no veo cual es el problema.

Como bien es sabido, las inmobiliarias ya usaban este modelo de negocio, compartiendo propiedades y pactando comisiones compartidas con sus inmos “amigas” por decirlo de alguna manera, estoy de acuerdo, no obstante lo que le faltaba a estos “pactos” entre inmobiliarias era la regulación de las comisiones, por ejemplo, ya que no es la primera vez que veo a dos inmobiliarias tirándose de los pelos mutuamente para ver que parte del pastel se lleva cada una en una venta compartida de una propiedad, y la verdad es que es algo muy feo.

Así, puedo atestiguar cuando era freelance inmobiliario, que yo mismo trabajaba basado en este método, y muchas veces tuve problemas con varias inmobiliarias por temas de comisiones, y en esos casos me hubiese gustado poder “tirar” de alguna normativa que especificara las comisiones a compartir, y asunto resuelto.

En mis últimos coletazos como freelance, colaboraba con varias inmobiliarias de Tenerife, y cada una tenía sus propias reglas a la hora de “repartir el pastel” con sus comerciales colaboradores. Esta inmobiliaria (ejemplo) tenía 1 o 2 comerciales propios, y de resto todos eramos colaboradores de la misma. En nuestra reunión semanal debatíamos la situación, poníamos sobre la mesa las propiedades captadas y compartíamos las ventas, al estilo :

“Yo he captado unas oficinas en el centro de Santa Cruz” ;

“Pues yo tengo una empresa que puede estar interesada en alquilarlas“,

A partir de aquí entraba la “normativa”. Para el captador de la propiedad iba un tanto por ciento de la comision del alquiler por haberla captado, y el otro colaborador obtenía también su beneficio al haber encontrado “inquilino”. Así, para cada tipo de operación habían unas comisiones establecidas, que evitaban las posibles “peleas” entre colaboradores, y , a día de hoy, dicha inmobiliaria sigue trabajando con éste método y les va bastante bien.

En conclusión, si queieres hacerte rico en solitario, perfecto, abre el saco e intenta meter cuanto más puedas mejor en él, o por el contrario, acepta una normas básicas, unas reglas, unas pautas a seguir en igualdad de condiciones para todos, e ingresa en una asociación y beneficiate de su cartera compartida, a buen seguro que obtendrás buenos resultados.

¿La decisión? La toma cada cual según su forma de trabajar.