Haciéndome eco de la próxima feria internacional inmobiliaria de la región Asia – Pacífico (MPIMASIA)que se celebrará el próximo 19 de Octubre en el Hong Kong Convention & Exhibition Centre aprovecho para echar un rápido vistazo al mercado inmobiliario asiático.

Hong Kong Convention & Exhibition Centre

“El galardonado Hong Kong Convention & Exhibition Center es mayor que cualquier otro centro en Asia (fuera de Japón). Cinco salas de exposiciones, dos salones de convenciones al estilo de salón de baile, dos teatros de categoría mundial, 52 salas de reunión de diverso tamaño, y dos grandes vestíbulos.“

La verdad es que siempre hablamos de las Real States en EEUU y el mercado inmobiliario Yanki, y de cómo afecta éste al sector inmobiliario Europeo, pero me ha entrado curiosidad en saber qué se mueve en la zona oriental, ya que como todo el mundo sabe, los asiáticos (Chinos , Japoneses…) son unos fenómenos en muchos aspectos como los tecnológicos, y que su sociedad va por delante de las sociedades occidentales es un hecho, ¿Irán por delante también en el sector inmobiliario? ¿Cómo trabajan los asiáticos en este mundillo?.

Singapur se presenta como uno de los mercados asiáticos más atractivos, debido a su estabilidad social y política, y aprovechándose de la expansión que sufre Asia. Aunque el precio de las viviendas de nueva construcción, industriales y alquileres hayan subido, sigue siendo uno de los destinos preferidos de los inversores inmobiliarios.

Con respecto al mercado inmobiliario Japonés, no tiene buenas previsiones de futuro. Así, desde el 2007 han ido aumentando los precios de las viviendas, hasta tal punto que el enfriamiento del mercado inmobiliario Japonés es más que evidente.

Una fuerte legislación constructiva que afecta a todas las constructoras niponas han acentuado dicho enfriamiento, debido a que no les dejan bajar los precios a las promotoras ya que han habido varios escándalos en cuanto a la certificación de las calidades de los materiales utilizados en sus construcciones, certificaciones miradas con lupa en Japón debido a la gran cantidad de terremotos y actividad sísmica que padecen.

El precio de la vivienda se está encareciendo mucho en los últimos meses y las previsiones dicen que seguirá a la alza. Por ello, muchas constructoras han cerrado sus puertas y el parque de viviendas vacías se está incrementando considerablemente. Una especie de “hermanamiento” el que están sufriendo nuestros “amigos turistas” los japoneses, que ven cómo el sector inmobiliario atraviesa una de sus peores etapas.

En cuanto al mercado inmobiliario chino, la expansión sufrida en los últimos años ha sido espectacular. La desaparición ( para desdicha de muchos) de las casas típicas chinas sitas en las grandes ciudades, dan paso a mastodónticas construcciones de centros de negocios y rascacielos. China se remodela, se convierte, y como bien es sabido, los asiáticos trabajan a un ritmo bestial. Uno de los principales problemas que se encontraban era la de escasez en el suministro de materiales de construcción, ya que gastaban más rápido de lo que se les suministraba (una verdadera pasada).

No obstante, el mercado inmobiliario chino no atraviesa una de sus mejores épocas. El crecimiento está ahí, y siguen construyéndose viviendas, no obstante, las inmobiliarias del país están sufriendo lo que ya le ha pasado a franquicias españolas como Don Piso o Tecnocasa, cerrando sus oficinas.

“Es el caso de la compañía Chuanghui, con sede en Shenzhen, una de las mayores del país, que ha cerrado más de la mitad de sus 1.800 oficinas desde el mes de octubre, alegando problemas de liquidez en su proceso de expansión y por el descenso de las ventas.“

“Este mismo mes, otra red inmobiliaria de Pekín, Golden-Keys Real Estate Service, anunciaba que planea cerrar unos 50 establecimientos, también por un parón en las transacciones.“

El precio de las viviendas sigue en aumento, por lo que el gobierno chino está estudiando lanzar medidas al respecto para intentar parar éste crecimiento, que se sitúa en torno al 10% de incremento.

“De momento, la regulación del sector brilla por su ausencia. De hecho, algunos analistas locales temen que la quiebra de las redes y franquicias de tamaño medio y la toma de control del sector por parte de grandes operadores impida un descenso de los precios de las viviendas en el mercado de segunda mano, mantenidos por estos artificialmente gracias a una posición de monopolio.“

“El mercado inmobiliario chino vive una situación de falta de liquidez que hace inevitable la fusión de las pequeñas inmobiliarias unas con otras. En un plazo corto, los expertos esperan que estas redes converjan en grandes compañías que monopolicen los precios y reclaman que Estado regule o corrija esta tendencia.”

Parece ser que el sector inmobiliario no atraviesa uno de sus mejores momentos a nivel mundial, y visto lo visto, era de esperar, ya que las bonanzas inmobiliarias están pasando ahora factura, y lo bueno no dura siempre. Ahora toca, por parte de los gobiernos aplicar técnicas que permitan que ésta situación no se descontrole, y por parte de los profesionales poner toda la carne en el asador y utilizar la imaginación para poder salir del bache que atraviesa el sector.